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IMMEUBLE DE 347 M² – CENTRE-VILLE DE RIEDISHEIM – MIXTE PROFESSIONNEL & LOCATIF
624 000 €
Descriptif du bien
- Surface : 347 m²
- Terrain : 480 m²
- Ascenseur : Non
- Conforme ERP : Oui
IMMEUBLE DE 347 M² – CENTRE-VILLE DE RIEDISHEIM – MIXTE PROFESSIONNEL & LOCATIF
Au cœur de Riedisheim, dans un environnement dynamique et recherché à proximité immédiate des commerces, écoles, commodités et de Mulhouse, découvrez cet immeuble à usage mixte de 347 m² offrant une belle opportunité d’investissement.
L’immeuble se compose au rez-de-chaussée d’un espace professionnel d’environ 172 m² réparti en une dizaine de pièces, actuellement partiellement loué (270 € HC/mois pour 22 m²), avec la possibilité d’exploiter ou de louer les différents espaces individuellement : professions libérales, cabinet médical, kinésithérapeute, bureaux ou activité professionnelle.
À l’étage, deux appartements déjà loués complètent l’ensemble : un F5 de 119,26 m² avec garage, loué 900 € HC/mois, et un F2 de 55 m² avec véranda, loué 500 € HC/mois.
Un bien particulièrement intéressant pour un investisseur, une SCI ou un professionnel souhaitant combiner activité et revenus locatifs, avec un potentiel d’optimisation supplémentaire du rez-de-chaussée.
Surface totale : 347 m². Taxe foncière : 3 144,50 € (dont 704 € de TEOM). Honoraires à la charge du vendeur.
DPE réalisé le 21/06/2023. Consommation énergétique primaire : 415 kWh/m²/an.
Les informations sur les risques sont disponibles sur Géorisques : www.georisques.gouv.fr
Au cœur de Riedisheim, dans un environnement dynamique et recherché à proximité immédiate des commerces, écoles, commodités et de Mulhouse, découvrez cet immeuble à usage mixte de 347 m² offrant une belle opportunité d’investissement.
L’immeuble se compose au rez-de-chaussée d’un espace professionnel d’environ 172 m² réparti en une dizaine de pièces, actuellement partiellement loué (270 € HC/mois pour 22 m²), avec la possibilité d’exploiter ou de louer les différents espaces individuellement : professions libérales, cabinet médical, kinésithérapeute, bureaux ou activité professionnelle.
À l’étage, deux appartements déjà loués complètent l’ensemble : un F5 de 119,26 m² avec garage, loué 900 € HC/mois, et un F2 de 55 m² avec véranda, loué 500 € HC/mois.
Un bien particulièrement intéressant pour un investisseur, une SCI ou un professionnel souhaitant combiner activité et revenus locatifs, avec un potentiel d’optimisation supplémentaire du rez-de-chaussée.
Surface totale : 347 m². Taxe foncière : 3 144,50 € (dont 704 € de TEOM). Honoraires à la charge du vendeur.
DPE réalisé le 21/06/2023. Consommation énergétique primaire : 415 kWh/m²/an.
Les informations sur les risques sont disponibles sur Géorisques : www.georisques.gouv.fr
Les points forts du bien
- Emplacement
- Immeuble à usage mixte
Caractéristiques techniques
- Construction1973
- État intérieurA rafraîchir
- Stationnement intérieur2
- Stationnement extérieur4
- Composition de l'immeuble1 grand local commercial + 2 appartements d'habitation
- Nombre d'étages du bâtiment2
- ParkingParking commun
- LocalisationRiedisheim 68400
- RéférenceVI054
Détail des pièces
- un local pour kiné m²
- Un local loué à des infirmières m²
- un appartement120 m²
- Un appartement50 m²
Informations complémentaires
Honoraires à la charge du vendeur. Classe énergie C, Classe climat C Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : entre 1000.00 et 1500.00 €. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.
Immobilière de la Hardt +33 3 89 72 27 40 Envoyer un e-mail S'y rendre
15 A rue Poincaré
68510 Sierentz
