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Immeuble de rapport 184m2 à fort potentiel – Saint-Louis centre - 3 appartements
572 000 €
Descriptif du bien
- Surface : 184 m²
- Terrain : 233 m²
- Ascenseur : Non
- Conforme ERP : Non
À découvrir sur la plus belle avenue de Saint-Louis, à seulement 400 mètres de la frontière suisse de Bâle-Ville, cet immeuble de rapport issu d’une ancienne maison bourgeoise représente une opportunité rare pour un investisseur.
Le bien est déjà divisé en trois appartements distincts, permettant une exploitation locative flexible après rénovation complète. Son emplacement stratégique, au cœur d’un bassin transfrontalier dynamique, en fait un actif particulièrement recherché pour de la location meublée, de la courte durée ou une stratégie patrimoniale à long terme.
La rénovation à prévoir ouvre droit à un fort potentiel de déficit foncier, idéal pour optimiser la fiscalité d’une opération d’investissement. La toiture récente constitue un véritable atout technique et sécurise la structure globale du bien.
Deux garages indépendants en extérieur viennent compléter l’ensemble et renforcent encore l’attractivité locative.
Un bien rare sur le secteur frontalier, combinant emplacement premium, potentiel de valorisation et stratégies d’investissement multiples.
Infos clés
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr
Pour plus d'informations, contactez-nous au 03.89.72.27.40 ou sur contact@immo-hardt.com
Le bien est déjà divisé en trois appartements distincts, permettant une exploitation locative flexible après rénovation complète. Son emplacement stratégique, au cœur d’un bassin transfrontalier dynamique, en fait un actif particulièrement recherché pour de la location meublée, de la courte durée ou une stratégie patrimoniale à long terme.
La rénovation à prévoir ouvre droit à un fort potentiel de déficit foncier, idéal pour optimiser la fiscalité d’une opération d’investissement. La toiture récente constitue un véritable atout technique et sécurise la structure globale du bien.
Deux garages indépendants en extérieur viennent compléter l’ensemble et renforcent encore l’attractivité locative.
Un bien rare sur le secteur frontalier, combinant emplacement premium, potentiel de valorisation et stratégies d’investissement multiples.
Infos clés
- Rez-de-chaussée : appartement 4 pièces – 69,99 m²
- 1er étage : appartement 3 pièces – 78,1 m²
- 2e étage : appartement 3 pièces – 37,37 m²
- Deux garages indépendants extérieurs
- Prévoir rénovation complète
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr
Pour plus d'informations, contactez-nous au 03.89.72.27.40 ou sur contact@immo-hardt.com
Les points forts du bien
- Configuration déjà divisée en 3 appartements indépendants
- Emplacement à 400m de la frontière Suisse
- Deux garages extérieurs indépendants
Caractéristiques techniques
- ChauffageGaz/Collectif
- État intérieurA rénover
- Stationnement intérieur2
- Stationnement extérieur2
- Composition de l'immeubleImmeuble: 3 appartements
- Nombre d'étages du bâtiment3
- LocalisationSaint-Louis 68300
- RéférenceVI082
Informations complémentaires
Honoraires inclus de 4% TTC à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires 550 000 €. Logement à consommation énergétique excessive : Classe énergie F, Classe climat F Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2023 : entre 4480.00 et 6120.00 €. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.
Immobilière de la Hardt +33 3 89 72 27 40 Envoyer un e-mail S'y rendre
15 A rue Poincaré
68510 Sierentz
